Можно ли уменьшить проценты по ипотеке?

**Nan25** » 27 фев 2013, 21:38

к@т@ писал(а):Подскажите если кто сталкивался, мы брали ипотеку в 2011, в том же году загасили часть(точнее 8лет) основного долга материнским капиталом, а проценты за эти 8лет остались, которые мы теперь и платим. правомерны ли действия банка?

Хм... странно. мы так же мат капиталом гасили и у нас основная часть погашена и процент пересчитан на оставшуюся сумму долга.
Может у вас условия другие. Договор перечитайте кредитный

**илья14** » 27 фев 2013, 21:48

Значит надо первым делом открыть договор, и там должен быть раздел по условиям погашения задолженности. И очень многое зависит от банка. Самые нормальные требования к заемщику и умеренный аппетит толь в сбербанке. Вообще надо бы взглянуть на договор. Какой у вас банк?
Вообще должно быть так, что при погашении основного долга большой суммой, проценты выплачиваются только за прошедший месяц.

**Леди Юля** » 27 фев 2013, 22:06

к@т@ писал(а): а проценты за эти 8лет остались, которые мы теперь и платим. правомерны ли действия банка?

какой-то развод! мы даже если в месяц закидываем чуть больше, нам все оставшиеся платежи (на ближайшие 13 лет) автоматически пересчитывают.
вам надо с юристами посоветоваться как и куда написать

**любовьлих** » 27 фев 2013, 22:34

нам все пересчитали ,а процент только за последний месяц взяли.Я про страховку не поняла скорее даже не думали об этом ,от чего страховаться лучше

**Улыбка** » 28 фев 2013, 01:11

к@т@ писал(а):Подскажите если кто сталкивался, мы брали ипотеку в 2011, в том же году загасили часть(точнее 8лет) основного долга материнским капиталом, а проценты за эти 8лет остались, которые мы теперь и платим. правомерны ли действия банка?

УТОЧНИТЕ, вы имеете ввиду СУММУ процентов в составе платежа в рублях или величину СТАВКИ%? Это разные вещи.
Если СУММУ платежа - то это возможно, если по договору у вас в погашении стоят аннуитетные, а не дифференцированные платежи, т.е. сумма платежа НЕ уменьшается по мере погашения основного долга. При таком способе погашения весь период действия договора вы должны платить одинаковую сумму (напр., по 10 т.р. в течение 20 лет) .
Эта сумма состоит из % + сумма самого кредита, НО по мере действия договора меняется соотношение % и суммы основного долга в общей сумме платежа.
Такой способ погашения более "дорогой"(т.е. больше переплачиваете на %), чем уплата дифференцированных платежей, т.е. когда % начисляется на остаток основного долга, НО сама сумма к погашению в месяц в течение нескольких лет с начала действия договора существенно ниже, чем при дифференц.платежах.
Действительно, нек-ые банки в Абакане выдавали кредиты только при уплате аннуитетных платежей.

Если % СТАВКУ - условия ее изменения (и вообще возможно ли изменение) ищите в Договоре ипотеки. Обычно условиями снижения % ставки являются: страхование предмета ипотеки в пользу банка, страхование жизни заемщика, предоставление дополнительного обеспечения(залога) или поручительства и пр.условия, к-е могут быть добавлены банком в кредитный договор.
Т.е. только факт погашения вами какой-то части кредита даже пусть и мат.капиталом НЕ является поводом для снижения % ставки, если в договоре ипотеки это изначально не было предусмотрено.

**Леди Юля** » 28 фев 2013, 08:06

Улыбка, да при любом раскладе проценты считаются от суммы основного долга. Долг уменьшен, всё должны пересчитать. а платежи расписать либо аннуетентно, либо дифференцированно.
ну представьте, был долг к примеру 500 тыс. Заплатили 450, т.е. основного долга осталось 50 тыс. Все оставшиеся 10 лет проценты будут считаться именно с 50, а не с 500 тысяч
по-моему, тут всё очевидно

**Umbrella** » 28 фев 2013, 10:12

к@т@ писал(а):Подскажите если кто сталкивался, мы брали ипотеку в 2011, в том же году загасили часть(точнее 8лет) основного долга материнским капиталом, а проценты за эти 8лет остались, которые мы теперь и платим. правомерны ли действия банка?

Условия по досрочному погашению кредитов бывают разные, в вашем случае сумма досрочного погашения списалась на текущие платежи основного долга на 8 лет вперед, поскольку определенная сумма по кредиту еще осталась, вот на эту сумму и начисляются проценты, которые вы теперь платите. Также можете каждый месяц вносить сумму бОльшую, чем сумма процентов, разница будет уходить на погашение основного долга, в этом случае спишется следующий платеж через 8 лет и 1 месяц и т.д. Так постепенно погасите кредит полностью

И лучше вам обратиться в банк за дополнительной консультацией

**Леди Юля** » 28 фев 2013, 10:18

Umbrella писал(а):Условия по досрочному погашению кредитов бывают разные, в вашем случае сумма досрочного погашения списалась на текущие платежи основного долга на 8 лет вперед, поскольку определенная сумма по кредиту еще осталась, вот на эту сумму и начисляются проценты, которые вы теперь платите. Также можете каждый месяц вносить сумму бОльшую, чем сумма процентов, разница будет уходить на погашение основного долга, в этом случае спишется следующий платеж через 8 лет и 1 месяц и т.д. Так постепенно погасите кредит полностью И лучше вам обратиться в банк за дополнительной консультацией

а я так поняла, что проценты до сих пор платят от первоначальной суммы

**Улыбка** » 28 фев 2013, 11:45

Леди ЮляВсе верно. я сама в одном месте не то слово вставила, т.к. писала уже ночью, что могло ввести в заблуждение по смыслу, исправила.
Автора и прошу уточнить о чем речь, возможно вообще о том что сумма платежа не меняется, хотя доля % в ней снижается.
Но самое лучшее и правильное, конечно, обратиться в банк, а то один неверно задал вопрос, другой неверно ответил и получится вообще кто о чем, а на самом деле все просто и понятно