June76 писал(а):Нам дом строил профессионал. Он ведёт частные подряды, его рабочие все устроены официально. Между нами был заключён договор. Не ставили задачу себе нагружать его дальнейшим оформлением, но если бы поставили - сделал бы без проблем. У нас на руках было разрешение на строительство, прописаны материалы, этажность - ну, т.е. всё. Построили. Пока коробка под крышу, сейчас следующий этап работ по плану.
Вам можно сказать повезло! Найти грамотного строителя, который построит качественно, в срок и без постоянного выкачивания денег очень трудно. На днях ездил на осмотр дома после одного из "строителей"... Вроде и договор был, и фирма серьезная, но качество, сроки и т.д... В общем сейчас только суд, причем для того что бы жить в этом доме сейчас придется вкладывать и не мало.
June76 писал(а):Приводились выше расчёты по материалам... Не знаю, сложно сказать. Можно, конечно, посчитать, но куда девать затраты на доставку/разгрузку материалов на участке, резку арматуры, отсыпку участка, если вдруг потребуется, технику - вдруг, скажем, воровайка не потянет, и придётся ставить под разгрузку что-то гораздо серьёзнее/дороже? Очень много нюансов в каждом конкретном случае. Считать лучше всего начать с фундамента. В ряде случаев его цена может составить цену коробки или близко к тому.А для этого must have достоверную инфу по грунтам под планируемым домом, а не ту, что у соседа дяди Миши за забором.
Посчитать реальную стоимость достаточно сложно. Той же самой сметой можно в разные стороны играть в довольно широких пределах. В таких ситуациях лучший выход договор с прописанной полной ценой на работы за весь объект.
Что касается фундаментов и грунтов - далеко не всегда необходимо делать изыскания на каждый частный дом. Достаточно выкопать шурф, что бы знать какие грунты на участке. Опять же проектировщик, имеющий достаточно большой опыт проектирования домов именно в своей регионе знает примерно где какие грунты.
. Обычно хороших мастеров по рекомендациям передают, а у нас никто не строился из друзей, так мы пошли по серьёзным объектам - заценить всякие там габариты типа квадратуры, окон, что где у людей расположено - может, и нам так надо ))). И нашли спеца.
Т.к. учёные не зря хлеб кушают, они изыскания провелили, и по всему вышло, что или сваи, или другой фунд, стены и проч. просто разорвёт, как тузик грелку, на раз. Вытолкнет, перевернёт и шлёпнет (((. Физику не обманешь. По ней тож пятёрка в школе была - глаза уже не закроешь, не зажмуришь )) Вот мы и не стали даже пытаться, сделали усё по науке.
У нас в Чапаево по 6700-6800, в Сапогово, вроде, 6500 (это без доставки суммы), если не подорожало за 2 месяца, цены растут постоянно... В Усть-Бюре, говорят, гнилой сплошь, не берите... 
