ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ

[Ola_Girl]

я про "порядочность" имела в виду - что она не в залоге находится, что там все выписались, нету других собственников. просто тоже нету времени собирать справки..
ладно, будут "пробивать" хорошего агента по недвижимости, спасибо всем за советы

[Nata Pash]

Девочки, ни один раз покупали, продавали квартиру. Через агенство, конечно. На "порядочность", ни одно агенство не пробивает квартиры, кроме справки с ЖЕКа. Сейчас они даже с Рег.палаты выписку не берут. И, еще нюанс, даже если вы обратились в агенство, справки все вы сами будете собирать, только если не оформите на агенство генеральную нотариальную доверенность, что вы передаете ему право совершать сделки с вашей недвижимостью, тогда они могут справки сами собрать.

[maskai]

Девочки, кто мне может помочь? Мне нужно составить "Ходатайство о передаче дела по подсудности в суд по месту жительства".

[олесенка]

я про "порядочность" имела в виду - что она не в залоге находится, что там все выписались, нету других собственников. просто тоже нету времени собирать справки..
ладно, будут "пробивать" хорошего агента по недвижимости, спасибо всем за советы

При получении права собственности на руки можно выписать из квартиры кого-угодно, на самом праве написано про залог и в документах на квариту указано кол-во собственников!!!!!
Вот буквально на днях продавала и покупала квартиру!!!! Хочу сказать агенство берёт деньги в основном за то, предлагает Вам вариант и оформляет договор купли-продажи и ВСЁ!!!! Я считаю, что это таких денег не стоит!!!!!! Я продавала без риэлторов, всю подробную информацию мне дали в МФЦ Хакасии и в регцентре!!!. Документы я спокойно переделала сама, заняло это месяц, потом нужен договор купли-продажи (копия висит в регцентре), заплатить госпошлину и иметь копии и оригиналы документов и можно отправляться на сделку!!! При покупке не смогли обойтись без риэлтора, но у нас ипотека-это сложнее и тут они хоть немного свой хлеб отработали( и бегали в основном мы везде!!!!), хотя в любой юридической конторе можно было сделать договор для банка и за1-2 тыс. РИЭЛТОРЫ НИ ЗА ЧТО НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ!!!!!

[Umka]

Девочки-юристы, не знаю, к чьей сфере отнести вопрос, поэтому спрошу у всех: возможно ли принятие местного закона о введении мер и наказаний за нарушение ПДД, жестче, чем предусмотрено на федеральном уровне? Т.е. наказание по фед. стандарту и плюс наш - например большой (очень большой) денежный штраф, или много месяцев общественных работ.

[Hell]

Девочки-юристы, не знаю, к чьей сфере отнести вопрос, поэтому спрошу у всех: возможно ли принятие местного закона о введении мер и наказаний за нарушение ПДД, жестче, чем предусмотрено на федеральном уровне? Т.е. наказание по фед. стандарту и плюс наш - например большой (очень большой) денежный штраф, или много месяцев общественных работ.

Я считаю, что нет. Нормы права, установленные и закрепленные на федеральном уровне, обязательны для учитывания при разработке НПА местного значения. Жестче быть не могут. Правовая ответственность в сфере ПДД регламентируется УК РФ, и КоАП РФ, возмещение ущерба ГК РФ, а Вы предлагаете принять НПА местного значения, в котором нормы ответственности будут выше максимально-предусмотренных УК и КоАП?

А еще и конституционные права гражданина нарушаются при таком раскладе, тк на определенно взятой территории страны будут действовать санкции, более жесткие за одно и то же деяние, нежели, чем в Чите, например...или в Москве...

[Настик]

kevasha, абсолютно верно, а главное доступно объяснила

[Nata K.]

я про "порядочность" имела в виду - что она не в залоге находится, что там все выписались, нету других собственников. просто тоже нету времени собирать справки..
ладно, будут "пробивать" хорошего агента по недвижимости, спасибо всем за советы

При получении права собственности на руки можно выписать из квартиры кого-угодно, на самом праве написано про залог и в документах на квариту указано кол-во собственников!!!!!
Вот буквально на днях продавала и покупала квартиру!!!! Хочу сказать агенство берёт деньги в основном за то, предлагает Вам вариант и оформляет договор купли-продажи и ВСЁ!!!! Я считаю, что это таких денег не стоит!!!!!! Я продавала без риэлторов, всю подробную информацию мне дали в МФЦ Хакасии и в регцентре!!!. Документы я спокойно переделала сама, заняло это месяц, потом нужен договор купли-продажи (копия висит в регцентре), заплатить госпошлину и иметь копии и оригиналы документов и можно отправляться на сделку!!! При покупке не смогли обойтись без риэлтора, но у нас ипотека-это сложнее и тут они хоть немного свой хлеб отработали( и бегали в основном мы везде!!!!), хотя в любой юридической конторе можно было сделать договор для банка и за1-2 тыс. РИЭЛТОРЫ НИ ЗА ЧТО НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ!!!!!

Не во всех случаях можно выписать людей из квартиры после получения свидетельства. Если в квартире прописан человек, который в свое время отказался от приватизации этой квартиры в пользу других членов семьи, то этого человека по суду выписать нельзя, так же могут возникнуть проблемы с выпиской, если человек, ранее, проживавший в квартире, находится в местах лишения свободы, в интернате и т. п. Сделка сделке рознь, согласна, некоторые можно провести и самим, а некоторые бывают очень проблемными. Агентство обязано проверить квартиру, а именно: взять финансово-лицевой счет с отметкой бухгалтерии иб отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять выписку из ЕГРП об отсутствии залогов, арестов и т. п., одного свидетельства недостаточно, так как за время владения квартирой, ее можно и заложить, и арест могут наложить, а в свидетельстве это не будет отражено. Историю квартиры проверить законным путем очень сложно, так как у агентства нет достаточных прав для этого.

[Hell]

kevasha, абсолютно верно, а главное доступно объяснила

Спасибо Настя, на само деле, пришлось редактировать, сначала недоступно объяснила. А как прочла, думаю - нееее, не на юридическом форуме.
Правда, когда отвечала, не знала еще, что к чему...В данному случае очень бы хотелось в качестве исключения хотя бы в нашем законодательстве что-то изменить

[Nata K.]

Девочки, может кому пригодится при покупке недвижимости: если вы уже нашли вариант и там с вас требуют большой аванс или задаток (бывает, что продавцу это просто необходимо по каким-то причинам), обязательно перед передачей денег закажите выписку из ЕГРП с регцентра, чтобы убедиться, что собственник именно тот, кто берет деньги и квартира не в залоге или под арестом, предварительный договор и расписку должны обязательно подписывать все собственники, оговорите условия освобождения квартиры.