Как продать комнату, если в приватизации участвовал ребенок

[Волька]

Помогите, пожалуйста! Я приватизировала в 2010 комнату в общежитии на себя и дочь. В 2011 вышла замуж и мы взяли ипотеку и купили квартиру. Теперь хотим продать комнату, чтобы погасить часть ипотеки. Мне сказали что все делается через органы опеки и попечительства и скорее всего они потребуют, чтобы я переоформила часть квартиры на нее, но как???? Ведь квартира в залоге у банка.... Что делать? и как быть? И сможем ли мы вообще ее продать, или потребуется ждать до совершеннолетия дочери?

[Ш Таня]

Я продавала свою комнату с 2 детьми котроые были собственниками. Без опеки никак. На деньги с этой продажи покупали недострой, а в собственность предоставляли у бабушки в доме.

[Волька]

Моя мама не может нам помочь, она второй раз в браке и у нее вообще ничего нет в собственности:( и помощи ждать не от кого..... Вот и ломаю голову - как быть.....

[Lessie]

veselolga
Если у вашего ребёнка есть доля комнаты в собственности, то без органов опеки никак не продадите. Вас просто в рег. центре отправят восвояси, если не будет разрешения на продажу от органов опеки.
Вы должны предоставить в органы опеки копии документов на комнату, в которой ребёнок имеет долю и копии документов на жильё, в котором планируете выделить долю ребёнку, после продажи комнаты. Они в течение 10 дней рассмотрят ваше заявление и если будут согласны на этот вариант, то выдадут разрешение. Причём это разрешение будет на конкретную квартиру (в нём будет прописан адрес квартиры, где вы будете выделять долю ребёнку). После получения этого разрешения вы в течение 2-х месяцев будете обязаны выделить долю ребёнку и предъявить копию свидетельства на эту долю в органы опеки. Т. е . за это время вам нужно успеть продать комнату и выделить долю ребёнку в квартире.
Если сумма от продажи комнаты покроет всю вашу ипотеку, то проблем нет, вы продаёте комнату, гасите ипотеку и выделяете в своей квартире долю ребёнку. А если средств не хватит, то боюсь, ничего не выйдет у вас. Хотя может в органах опеки лучше проконсультироваться. Я бы на вашем месте сходила к ним, поговорила. Возможно, есть какой-то вариант. Но лучше к их начальнику сразу идти, а то их специалисты мне такого бреда в своё время наговорили, что ситуация казалось практически безвыходной. А с начальником поговорила - и всё встало на свои места.

[Манюня]

Сама с этим недавно столкнулась, ребенок тоже имеет 1/2. Нужен сейчас еще и предварительный договор купли-продажи, список документов увеличился. Действительно лучше сходить и проконсультироваться. Принимают только понедельник.

[Julie]

Если еще актуально: я тоже продавала комнату, в которой 1/2 доля принадлежала дочери. В органы опеки предоставляла документы на квартиру, которую собиралась покупать и где обязалась выделить долю ребенку, позже должна была отчитаться. Получила разрешение. Но недвижимость оформила договор купли - продажи квартиры только на меня (как-то я сразу упустила из виду этот момент), а договор был для банка, предварительный уже туда относили, в общем на свой страх и риск ничего менять не стали.... прошло три года уже - органы опеки меня не ищут

[Манюня]

Вам повезло, а мне в этом году в январе позвонили и попросили предоставить документ, что я ребенка не ущемила в его правах. Естественно, что я и не вспомнила о своих обязательствах известить органы опеки и попечительства. Пришлось идти и показывать документы и отдавать копию свидетельства о гос.регистрации с прописанной в нем долей ребенка.