Долевое - опыт, отзывы, новости[2]

[Амели]

ennot2011, Вам косяки застройщик устранил?

[ennot2011]

ennot2011, Вам косяки застройщик устранил?

Застройщик утверждает,что по своей части косяки устранил,пригласили на осмотр квартиры.

[ennot2011]

Результаты повторного осмотра квартиры. 2 декабря 2017

Полный фотоальбом:
https://vk.com/album-120757574_248755723

Вентиляция в сан.узле налажена-пламя зажигалки задувает в вент.короб.
Торчащий болт крепления на балконе ровно залит в формочку.
Просверлены дырки в потолочной плите балкона-воды нет.
Налажена электрика-все лампы спокойно включаются и выключаются, розетки работают нормально.
Запенена дырка в коробе возле труб.

Что предстоит устранить: после докручивания 2х болтов в внутриквартирном щитке УЗО,крышка щитка до конца не может закрыться. Остались косяки Артека.

Разводка верхней трубы в сан.узле осталась дугой - не переделали.
Есть опасение за резьбу крепления,т.к она на излом.
В других квартирах эта же труба сделана параллельно - аккуратно.

Дырку выхода канализационной серой трубы через короб в кухню - запенили , но нужно замазать это.




Пронумерованы ящики в 5 зеленом подъезде, Авиаторов 2,Абакан, ЖК Цвета жизни
https://vk.com/album-120757574_248756274



Вид из балкона квартиры. 2 декабря 2017 ,Авиаторов 2,Абакан.
https://vk.com/album-120757574_248756122
ЖК Цвета жизни.

[ennot2011]

Как рассчитать ,сколько нам должен денег вернуть застройщик, за недостающие кв.метры?
Какова реальная практик ,опыта?
Какова формула расчета?

[Ламира]

А вы и не должны ничего сами рассчитывать. Вам застройщик сам посчитает и вернёт, выдаётся расчет на бумажном носителе.

[ennot2011]

А вы и не должны ничего сами рассчитывать. Вам застройщик сам посчитает и вернёт, выдаётся расчет на бумажном носителе.

Предварительный расчет застройщика,не совпадает с нашими расчетами.



Тут надо учитывать что в ДДУ прописан понижающий коэфицент 0,5 для балкона. Нам сказали что у нас 0,27 недостающая площадь. И выплата-около 9 т.р,сказала менеджер.
Но по нашим подсчетам, 0,27 умноженная на кв.м (цена по ДДУ) - другая цифра вышла.

Такое ощущение, что цена квадрата была взята из кадастровой стоимости квартиры-как раз выходит около 9 т.р. У других тоже несовпадение по расчетам-и тоже получается что квадрат дешевле был подсчитан.

[Ламира]

А вы и не должны ничего сами рассчитывать. Вам застройщик сам посчитает и вернёт, выдаётся расчет на бумажном носителе.

Предварительный расчет застройщика,не совпадает с нашими расчетами.

А с какими вашими? Площадь прописана в договоре долевого участия. После изготовления технического паспорта на квартиру выявляют разницу.

[Ламира]

Должны выплатить исходя из стоимости уплаченной вами при заключении договора долевого участия.

[Ламира]

Нам три года назад возвращали за 0,5 КВ. по цене договора. Вы подписали расчет возврата? С вас просто удержали стоимость технического паспорта. Вот и получилась сумма меньше. Вам должны выдать расчет стоимости технического паспорта.

[ennot2011]

Нам три года назад возвращали за 0,5 КВ. по цене договора. Вы подписали расчет возврата?

Мы еще акт-приемки квартиры не подписали, т.к ждем когда продувание под балконной дверью устранят. Пусть Трансстрой с Артеком сам разбирается. Принимать не будем пока не устранят.

Менеджер только предварительную сумму говорила,около 9 т.р .

Наш расчет по цене квадрата по ДДУ, не совпадает с суммой в 9 т.р, минимум 11 т.р выходит.


Вот данные задачи,которую не можем решить:

Данные из кадастрового реестра:
Площадь ОКС'a: 32,2 (говорят что в эту площадь балконы и лоджии не включают).
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 1175106,48

Что прописано в ДДУ:
Общая площадь 35,7 кв.м, включая площадь лоджии 5,24 (с применением понижающего коэффицента 0,5)

1 503 225 рублей-уплаченная по ДДУ рыночная цена квартиры.
Цена за квадрат в ДДУ прописана - 42 500 рублей.

По словам менеджера:
0,27 квадратных метра недостающая площадь.