Юлиия темку почитайте, тут обсуждали качество некоторых застройщиков. Я еще на накабе читала, там тоже активно обсуждается. Условия у самих застройщиков нужно узнавать, у всех разные предложения. На стадии строительства вы можете отказаться от сантехники, дверей, окон застройщика (часто, очень часто это ужас).
Мы покупали свою в МЖФ, со скидкой 10 % при полной оплате (тогда была акция, очень хорошая скидка вышла). Сдали дом раньше на год заявленного срока, и у них это постоянная практика. При приеме квартиры проверяйте качество в соответствии с договором. До подписания акта приема все косяки они исправляют. Кому то окна меняли, нам проводку например. Но и потом дом на гарантии 5 лет находится.
От покупки можете вернуть стандартные 13 % от стоимости, если ипотека, то еще 13 % с уплаченных процентов.